Danko Group hiện đang là một Tập đoàn lớn, chuyên nghiệp trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và quản lý Bất động sản.
Trong quá trình thi công còn gây ra nhiều hệ lụy cho người dân, đặc biệt là gây ngập úng ảnh hưởng trực tiếp đến nhà dân và sản xuất nông nghiệp của người dân xung quanh, điển hình là cánh đồng Cầu Gáo, gây phản ứng xấu, ảnh hưởng tới cộng đồng xã hội.
Những sai phạm liên tiếp xảy ra khi Danko Group tiến hành 2 dự án này, mặc dù vậy, lãnh đạo UBND tỉnh Thái Nguyên đã có sự “ưu ái” khi không xứ lý triệt để những sai phạm, mà còn có phần “tiếp tay”, “nhắm mắt làm ngơ”.
Xây dựng trước khi có giấy phép?
Ngày 21/05/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên có Quyết định số 1336/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư “Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên”.Đến ngày 14/9/2020, Sở Xây dựng Thái Nguyên chính thức cấp Giấy phép xây dựng số 25/GPXD cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko được phép xây dựng các công trình cảnh quan thuộc Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, TP. Thái Nguyên (Giai đoạn 1 phần diện tích 47,22ha).
Nhưng điều đáng nói là, ngày 28/7/2019, Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko đã tổ chức động thổ thi công dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, có cả đại diện lãnh đạo của tỉnh, ban ngành tham dự?!. Ngay sau lễ động thổ, đơn vị thi công đã tổ chức san ủi, đổ đất san lấp tạo mặt bằng và xây dựng các hạ tầng kỹ thuật của Dự án.
.jpg)
Hai tòa nhà điều hành (phía sau hàng cây) của Dự án đã được hoàn thiện mặc dù chưa có giấy phép xây dựng ( Ảnh tổng hợp )
Không những thế, Danko Group cho thi công hàng loạt những hạng mục công trình trong khi chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa thỏa thuận xong phương án đền bù hỗ trợ. Cụ thể: khi tiến hành thi công vẫn còn 2 hộ dân chưa di dời là nhà sàn của gia đình ông Lê Quý Thuận (SN 1964) và đất thổ cư trên 300 m2 của gia đình bà Lê Thị Phương (SN 1984)
.jpg)
Vẫn còn một số hộ dân nằm trong quy hoạch của Dự án chưa được chủ đầu tư thực hiện chính sách đền bù (Ảnh tổng hợp)
Chuyển mục đích sử dụng đất chưa đúng thẩm quyền
Theo pháp luật hiện hành, việc chuyển đổi đất trồng lúa từ 10ha trở lên, không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định thì phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ (dưới 10ha thì phải có Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh). Điều này được quy định rõ tại Khoản 1, Điều 58 – Luật Đất đai 2013.
.jpg)
Một góc dự án Danko City
Nhưng dự án Danko City Thái Nguyên đã chuyển 14,3 ha đất trồng lúa nằm trong tổng quỹ đất sử dụng cho dự án mà chưa có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.
Cụ thể: trong các văn bản pháp lý quan trọng phê duyệt dự án của UBND tỉnh Thái Nguyên (Văn bản số 4042/QĐ-UBND ngày 16/12/2019, do Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Hồng Bắc ký, về việc chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên; Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 về việc phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Quang Tiến ký… ) đều không nhắc tới việc dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bằng văn bản chấp thuận chuyển đổi 14,3ha đất trồng lúa để thực hiện dự án.
Dư luận đang đặt ra câu hỏi, Tỉnh Thái Nguyên dựa vào cơ sở nào để cấp quyền cho Danko Group chuyển đổi mục đích sử dụng đất này?
Có dấu hiệu “lách” luật để huy động vốn?
Danko City là dự án có nguồn vốn đầu tư lên đến 1.500 tỷ đồng, nhưng vốn tự có của chủ đầu tư chỉ có 15%, tương đương với 235,4 tỷ đồng. Còn lại là vốn vay ngân hàng thương mại và vốn huy động hợp pháp khác lên đến con số 1.333,9 tỷ đồng.
Thế nhưng, đến cả nguồn vốn tự có 235,4 tỷ đồng cũng không biết dựa trên con số nào để chứng minh. Bởi Tập đoàn Danko là Công ty cổ phần nhưng không công bố Báo cáo tài chính thường niên hàng năm trên website của mình (quy định tại Khoản 2, Điều 176 Theo Luật Doanh nghiệp năm 2020).
Vậy mà ngày 13/7/2020, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã ban hành công văn số 1798/SXD-QLN do Giám đốc Hoàng Đức Khánh ký, cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko đủ điều kiện huy động vốn, thông qua hợp đồng để hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết tương ứng với phần diện tích đất đã được giao để đầu tư xây dựng dự án.
.jpg)
Cổng dự án Danko City
Rao bán dự án khi cơ sở hạ tầng chưa đủ ở dự án Danko Avenue!
Ở thời điểm tháng 10/2020, tại dự án Danko Avenue, các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường nội khu, móng nhà… vẫn đang trong quá trình triển khai san lấp, phân lô, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện. Thế nhưng, dự án này đã được rao bán công khai, tràn lan trên mạng.
.jpg)
Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng đã được rao bán (Ảnh TH)
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Do đó, việc chủ đầu tư rao bán dự án khi chưa có cơ sở hạ tầng đầy đủ, chưa có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng theo tiến độ dự án là có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Chậm trễ trong việc thi công dự án Danko Avenue
Dự án Danko Avenue được khởi công và đầu quý III/2019, dự kiến hoành thành cuối năm 2020 với hy vọng tạo ra khu phố sầm uất và sôi động bậc nhấ tạn thành phố trẻ này. Hy vọng là thế, nhưng đến tận thời điểm này, hạ tầng kỹ thuật dự án vẫn chưa hoàn thiện, thậm chí còn chưa giải phóng xong mặt bằng. Trong quá trình thi công còn gây ra nhiều hệ lụy cho người dân, đặc biệt là gây ngập úng ảnh hưởng trực tiếp đến nhà dân và sản xuất nông nghiệp của người dân xung quanh. Người nông dân chịu cảnh lầm than, “ kêu trời, trời không thấu mà kêu đất, đất không thưa” giữa xã hội văn minh hiện đại, điển hình là cánh đồng Cầu Gáo gây ảnh hưởng tới cộng đồng xã hội.
Trong quá trình thi công còn gây ra nhiều hệ lụy cho người dân, đặc biệt là gây ngập úng ảnh hưởng trực tiếp đến nhà dân và sản xuất nông nghiệp của người dân xung quanh, điển hình là cánh đồng Cầu Gáo, gây phản ứng xấu, ảnh hưởng tới cộng đồng xã hội.
Những sai phạm liên tiếp xảy ra khi Danko Group tiến hành 2 dự án này, mặc dù vậy, lãnh đạo UBND tỉnh Thái Nguyên đã có sự “ưu ái” khi không xứ lý triệt để những sai phạm, mà còn có phần “tiếp tay”, “nhắm mắt làm ngơ”.
Xây dựng trước khi có giấy phép?
Ngày 21/05/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên có Quyết định số 1336/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư “Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên”.Đến ngày 14/9/2020, Sở Xây dựng Thái Nguyên chính thức cấp Giấy phép xây dựng số 25/GPXD cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko được phép xây dựng các công trình cảnh quan thuộc Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, TP. Thái Nguyên (Giai đoạn 1 phần diện tích 47,22ha).
Nhưng điều đáng nói là, ngày 28/7/2019, Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko đã tổ chức động thổ thi công dự án Khu nhà ở Cao Ngạn, có cả đại diện lãnh đạo của tỉnh, ban ngành tham dự?!. Ngay sau lễ động thổ, đơn vị thi công đã tổ chức san ủi, đổ đất san lấp tạo mặt bằng và xây dựng các hạ tầng kỹ thuật của Dự án.
Hai tòa nhà điều hành (phía sau hàng cây) của Dự án đã được hoàn thiện mặc dù chưa có giấy phép xây dựng ( Ảnh tổng hợp )
Không những thế, Danko Group cho thi công hàng loạt những hạng mục công trình trong khi chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa thỏa thuận xong phương án đền bù hỗ trợ. Cụ thể: khi tiến hành thi công vẫn còn 2 hộ dân chưa di dời là nhà sàn của gia đình ông Lê Quý Thuận (SN 1964) và đất thổ cư trên 300 m2 của gia đình bà Lê Thị Phương (SN 1984)
Vẫn còn một số hộ dân nằm trong quy hoạch của Dự án chưa được chủ đầu tư thực hiện chính sách đền bù (Ảnh tổng hợp)
Chuyển mục đích sử dụng đất chưa đúng thẩm quyền
Theo pháp luật hiện hành, việc chuyển đổi đất trồng lúa từ 10ha trở lên, không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định thì phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ (dưới 10ha thì phải có Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh). Điều này được quy định rõ tại Khoản 1, Điều 58 – Luật Đất đai 2013.
Một góc dự án Danko City
Nhưng dự án Danko City Thái Nguyên đã chuyển 14,3 ha đất trồng lúa nằm trong tổng quỹ đất sử dụng cho dự án mà chưa có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.
Cụ thể: trong các văn bản pháp lý quan trọng phê duyệt dự án của UBND tỉnh Thái Nguyên (Văn bản số 4042/QĐ-UBND ngày 16/12/2019, do Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Hồng Bắc ký, về việc chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên; Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 về việc phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Quang Tiến ký… ) đều không nhắc tới việc dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bằng văn bản chấp thuận chuyển đổi 14,3ha đất trồng lúa để thực hiện dự án.
Dư luận đang đặt ra câu hỏi, Tỉnh Thái Nguyên dựa vào cơ sở nào để cấp quyền cho Danko Group chuyển đổi mục đích sử dụng đất này?
Có dấu hiệu “lách” luật để huy động vốn?
Danko City là dự án có nguồn vốn đầu tư lên đến 1.500 tỷ đồng, nhưng vốn tự có của chủ đầu tư chỉ có 15%, tương đương với 235,4 tỷ đồng. Còn lại là vốn vay ngân hàng thương mại và vốn huy động hợp pháp khác lên đến con số 1.333,9 tỷ đồng.
Thế nhưng, đến cả nguồn vốn tự có 235,4 tỷ đồng cũng không biết dựa trên con số nào để chứng minh. Bởi Tập đoàn Danko là Công ty cổ phần nhưng không công bố Báo cáo tài chính thường niên hàng năm trên website của mình (quy định tại Khoản 2, Điều 176 Theo Luật Doanh nghiệp năm 2020).
Vậy mà ngày 13/7/2020, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã ban hành công văn số 1798/SXD-QLN do Giám đốc Hoàng Đức Khánh ký, cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko đủ điều kiện huy động vốn, thông qua hợp đồng để hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết tương ứng với phần diện tích đất đã được giao để đầu tư xây dựng dự án.
Cổng dự án Danko City
Rao bán dự án khi cơ sở hạ tầng chưa đủ ở dự án Danko Avenue!
Ở thời điểm tháng 10/2020, tại dự án Danko Avenue, các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường nội khu, móng nhà… vẫn đang trong quá trình triển khai san lấp, phân lô, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện. Thế nhưng, dự án này đã được rao bán công khai, tràn lan trên mạng.
Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng đã được rao bán (Ảnh TH)
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Do đó, việc chủ đầu tư rao bán dự án khi chưa có cơ sở hạ tầng đầy đủ, chưa có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng theo tiến độ dự án là có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Chậm trễ trong việc thi công dự án Danko Avenue
Dự án Danko Avenue được khởi công và đầu quý III/2019, dự kiến hoành thành cuối năm 2020 với hy vọng tạo ra khu phố sầm uất và sôi động bậc nhấ tạn thành phố trẻ này. Hy vọng là thế, nhưng đến tận thời điểm này, hạ tầng kỹ thuật dự án vẫn chưa hoàn thiện, thậm chí còn chưa giải phóng xong mặt bằng. Trong quá trình thi công còn gây ra nhiều hệ lụy cho người dân, đặc biệt là gây ngập úng ảnh hưởng trực tiếp đến nhà dân và sản xuất nông nghiệp của người dân xung quanh. Người nông dân chịu cảnh lầm than, “ kêu trời, trời không thấu mà kêu đất, đất không thưa” giữa xã hội văn minh hiện đại, điển hình là cánh đồng Cầu Gáo gây ảnh hưởng tới cộng đồng xã hội.
Nguồn: https://moitruongvaxahoi.vn
Đính kèm
-
A5(5).jpg
