Khảo sát

Bạn đánh giá thế nào về công tác chống dịch hiện nay ở Hà Nội?
  • Rất tốt

    Số phiếu: 7 100.0%
  • Chưa tốt lắm

    Số phiếu: 0 0.0%
  • Rất kém

    Số phiếu: 0 0.0%

Một vòng đời BĐS theo mình nó diễn ra như sau

Dương Mạnh
1. Chưa có gì (vùng quê yên bình).
2. Có thông tin từ vĩ mô (ảnh hưởng bởi các yếu tố ngành, định hướng phát triển của quốc gia, vùng, tỉnh).
3. Có dự kiến quy hoạch phân khu, quy hoạch của tỉnh, huyện (sân sau của các sếp mua ở đây).
4. Thông tin quy hoạch được truyền trong nội bộ, các sở ban ngành (cá mập mua ở đây).
5. Thông tin len lỏi ra ngoài, người dân bắt đầu mập mờ có thông tin. (Vài anh nhanh nhạy mua ở đây).
6. Thông tin bung ra, báo đài, tivi, truyền thông
(Đa số anh em lướt sóng lao vào đây).
7. Đội sales bơm thổi, truyền thông (lùa 1 số anh em ở đây).
8. Cá mập rút, các sếp ra hàng hết (anh em đu đỉnh ở đây).
Ngoài ra trong 1 giai đoạn phát triển. Sẽ có vùng bđs không đi được đủ 8 bước. Có thể nó bị treo, hủy, hay lý do nào khác.
* Để diễn giải cho các giai đoạn, mình diễn giải như sau
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 1

Giai đoạn 1. Thì nó vốn chưa có gì, nên k nói.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 2

Giai đoạn 2. Ảnh hưởng bởi vĩ mô, yếu tố ngành. Định hướng phát triển.
- nếu nhìn lại giai đoạn 2013-2019. Khi đó chủ trương phát triển du lịch " Du lịch là kinh tế mũi nhọn" đây là chủ trương tầm quốc gia, và dĩ diên bđs du lịch bùng nổ giai đoạn này.
- Giai đoạn bây giờ thì lại khác chủ trương là "Công nghiệp hóa- hiện đại hóa đất nước" . Lần lượt các khu công nghiệp mọc lên và bđs công nghiệp hưởng lợi. Đây gọi ảnh hưởng từ chính sách vĩ mô.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 3

Giai đoạn 3. Dự kiến quy hoạch, phân khu, quy hoạch dự án.
- Ví dụ gần đây nhất là dự kiến quy hoạch sân bay vùng thủ đô sân bay thứ 2.
- Trước 1 chút là dự kiến quy hoạch phân khu Sông Hồng.
- Dự kiến quy hoạch sân bay Cao Bằng
Nói là dự kiến. Mà nó nằm ở đâu thì các sếp quyết định, nên mình mới nói sân sau Sếp sẽ vào giai đoạn này.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 4

Giai đoạn 4. Thông tin quy hoạch truyền trong nội bộ.
- Có nghĩa là có đồn đoán ở chỗ nào, Các tập đoàn lớn, cá mập họ sẽ có thông tin trước và sẽ mua đón đầu ở đây. Cá mập xịn thân quen với quan chức, chứ k phải lắm tiền là cá mập.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 5

Giai đoạn 5.
Cá mập họ sẽ để dò rỉ thông tin ra ngoài. 1 số anh em nhạy bén, phân tích thị trường chắt lọc thông tin và sẽ vào giai đoạn này.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 6

Giai đoạn 6.Dự án được công bố.
- Lúc này là giai đoạn công bố dự án. Các báo đài, truyền thông đưa tin rộng rãi. Và đa số người mua mới biết đến địa điểm này, họ bắt đầu đọc báo, tìm hiểu và mua ở đây. Lúc này cá mập nằm chờ sẵn rồi
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 7

Giai đoạn 7. Sale bơm thổi
Các sale kéo về, các công ty bđs sẽ lấy hàng và chào bán. Đây là giai đoạn bơm thổi vì lượng người quan tâm tăng mạnh, dòng tiền vào nhiều. Các nhà đầu tư lướt sóng sẽ vào cuộc khi dòng tiền ồ ạt đổ vào.
Một vòng đời bđs theo mình nó diễn ra như sau: - Ảnh 8

Giai đoạn 8. Giai đoạn đu đỉnh. Khi các sếp và cá mập ra hàng xong.
=>. Đây là giai đoạn phát triển của 1 bđs thường thấy. Tuy nhiên sẽ có những dự án của cá nhân, tập đoàn xin đất để làm, nhưng nhìn chung nó không khác nhau là mấy. Do tư nhân họ tự xây dựng, nên loại hình này nó thường phát triển tính từ giai đoạn 3 trở đi, nghĩa là tập đoàn xin làm dự án tại đâu đó. Và sếp tại địa phương đó đương nhiên nắm được, đây là giai đoạn sân sau sếp vào trước.
 

Đính kèm

  • 186.jpg
    186.jpg
    98.5 KB · Lượt xem: 298
Bình luận
Xem thêm tin khác
Lập Thành Lập Thành

Giảm cân là câu chuyện ám ảnh hàng triệu người trên thế giới, nhưng giờ đây bạn có thể ăn trái cây bạn thích theo khẩu phần bạn muốn và không cần lo lắng về bất cứ điều gì.

Đời sống - Văn hóa

6 loại trái cây rẻ tiền giúp bạn giảm cân 'nhanh thần tốc'

0 bình luận
N Nguyễn Chính

Chiếc SUV siêu sang Rolls-Royce Cullinan tại Thái Nguyên vừa được đeo biển số sảnh tiến 6789.

Đời sống - Văn hóa

Đã giàu còn may mắn, Rolls-Royce Cullinan đeo biển đẹp "sang bằng tất cả"

0 bình luận
T Tùng Thanh

Ngày 14/9/2023 trường Tiểu học Trưng Vương vinh dự được đón đoàn khảo sát vệ sinh an toàn thực phẩm của Nhật Bản (đối tác của JICA) phối hợp với Viện kiểm nghiệm ATTP QG và Chi cục VSATTP TP HN về thăm trường.

Đời sống - Văn hóa

Trường Tiểu học Trưng Vương – Hà Nội đón đoàn khảo sát vệ sinh an toàn thực phẩm của Nhật Bản Ngày 14/9/2023 trường Tiểu học Trưng Vương vinh dự được

0 bình luận
N Nguyễn Chính

Một người phụ nữ đã trộm chiếc iPhone 14 Plus từ cửa hàng Apple Store bằng cách thức không ai ngờ tới.

Đời sống - Văn hóa

Cười ra nước mắt với tình huống ăn cắp iPhone… bằng răng

0 bình luận
Lập Thành Lập Thành

Hình ảnh cô giáo trẻ dịu dàng, thướt tha đứng giữa dàn học sinh trong lễ khai giảng thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Đời sống - Văn hóa

Cô giáo Hà thành nổi nhất mùa khai giảng 2023 vì quá xinh

0 bình luận
T Tùng Thanh

Nữ diễn viên sở hữu nụ cười tỏa nắng đến nỗi được mệnh danh là “mỹ nhân có nụ cười đẹp nhất Hàn Quốc”.

Đời sống - Văn hóa

“Mỹ nhân cười đẹp nhất Hàn Quốc” siết dáng bằng loại quả này

0 bình luận
Bên trên